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    成都外墻維修分享外墻漏水的原因及維修方法

    發(fā)布日期:2021-06-21 作者: 點(diǎn)擊:

    成都外墻維修分享外墻漏水的原因及維修方法


    房屋滲漏給住戶(hù)帶來(lái)極大的不便和損失,也導致樓上樓下糾紛。房屋滲漏的原因很多,比如防水層破損漏水,管道破損,房屋出現裂縫。如何處理這些問(wèn)題?根據規定,屋面、外墻、廚房、衛生間、地下室防水工程的保修期為5年。根據漏水原因不同而漏水的維修方法?下面成都外墻維修小編就就來(lái)為我們詳細介紹幾種常見(jiàn)的:


    1、相鄰業(yè)主不做?


    相鄰業(yè)主發(fā)生故障時(shí),《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規定》第10條規定,不同性質(zhì)相鄰房屋的自然損壞應及時(shí)修復,不得延誤或拒絕;否則,責任人應負責賠償造成的損失。根據這一規定,如果相鄰業(yè)主不這樣做,他們可以尋求業(yè)主委員會(huì )或社區居民委員會(huì )的協(xié)調,因為協(xié)調業(yè)主關(guān)系也是他們的義務(wù)。如果協(xié)商不成,則應向當地房管部門(mén)反映情況進(jìn)行調解,或向當地人民法院提起訴訟。


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    2.保修期外因自然損壞導致防水層漏水怎么辦?


    房屋是一種特殊的商品,其特殊性之一在于房地產(chǎn)中不同的人之間存在結構上的連接或共享、共用的設備和附屬建筑物,稱(chēng)為不同性質(zhì)的毗連房屋?!督ㄔO部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規定》第九條規定:遇自然損壞,所需修復費用由當事人按比例承擔。


    3.保修期內管道損壞漏水怎么辦?


    保修期內,一般由開(kāi)發(fā)商負責。因使用不當造成的損壞,由行為人修復。


    4.保修期內精裝修房因防水層損壞漏水怎么辦?


    一般由開(kāi)發(fā)商負責修復因使用不當造成的損壞,由行為人修復;


    5.保修期外房子出現裂縫漏水怎么辦?


    房屋容易出現裂縫的部位包括屋頂、外墻和樓板,它們是房屋的主體結構,由全體業(yè)主共同所有。它們是整個(gè)房子不可分割的一部分,可以用公共維修資金及時(shí)修復。


    6.保修期外因人為損壞漏水怎么辦?


    建設部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規定》第11條規定,因相鄰房屋不同性質(zhì)使用不當造成損害的,責任人應當承擔責任。


    7.保修期內因防水層損壞導致毛坯房漏水怎么辦?


    (1)如客戶(hù)在房屋封閉時(shí)已親自確認24小時(shí)閉水試驗,則由客戶(hù)負責;(2)如果客戶(hù)沒(méi)有親自確認,開(kāi)發(fā)商只有竣工驗收證明,可以證明客戶(hù)對人為損壞負責;責任不能明確區分的,雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,申請第三方鑒定,鑒定后費用由責任方承擔。


    8、保修期外因漏水造成管道損壞?


    管道屬于公共設施,因為是整體設施設備的一部分,公共維修資金可以使用。


    9.保修期內房子出現裂縫漏水怎么辦?


    保修期內由開(kāi)發(fā)商負責維修;因使用不當造成的裂縫滲漏,由行為人自行修復。


    以上介紹了漏水的原因及維修方法。我覺(jué)得大家都有一定的了解。漏水是一件很麻煩的事情,給生活帶來(lái)很大不便。主要是新房剛裝修的時(shí)候防水做的不好。所以新房裝修的時(shí)候一定要做好防水。


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